По приезде в город, вы наверняка будете в недоумении от нехватки информации и знаний о Тбилиси. Где поселиться, чтоб было красиво, безопасно, удобно для передвижения? Эти и много других вопросов относительно проживания возникает на начальном этапе.

Если в городе денек-другой и приехали как турист – можно долго не думать и селиться в центре. Шаговая доступность ко всем достопримечательностям, лучшим кафе и ресторанам, паркам и другим туристическим местам.

Вот наши подборки статей по отелям в городе:

Недорогие отели Тбилиси в центре

Лучшие отели в центре Тбилиси

Но вот если вы планируете остаться в Тбилиси дольше и хотите снимать квартиру – тут уже нужно более тщательно подойти к выбору.

Чтоб облегчить вашу задачу, я расписала полный обзор всех районов Тбилиси, озвучив их особенности, плюсы, минусы и, конечно же, цены. После прочтения, сможете выбрать место жительства, соответствующее вашим потребностям, бюджету и пожеланиям. Приятного и полезного прочтения!

Список всех районов Тбилиси

Районы Тбилиси в центре:

Старый город
Сололаки
Мтацминда

Районы близко к центру:

Чугурети
Ваке
Вера
Авлабари

Вторая (зеленая) ветка метро:

Сабуртало

Спальные районы:

Исани
Самгори
Ортачала (Крцаниси)
Дидубе
Диди Дигоми
Варкетили
Театр Ахметели (Глдани, ТМК, Мухиани и др.)

Районы Тбилиси в центре

Старый город

Начнем с района, в котором точно бывал каждый первый в Тбилиси. Старый город – эпицентр достопримечательностей и исторических объектов.

Большинство туристов стремиться поселиться именно здесь, и это неудивительно. Одно удовольствие: просыпаться с видом на домики с крышей из красной черепицы, стены возвышающейся вдали древней крепости Нарикала, наблюдать как тянет свои кабинки на гору канатная дорога. А после завтрака можно, не теряя времени, отправиться гулять по узеньким улочкам Старого Тбилиси. Район красивый и живописный, соответственно много хороших отелей, где можно остановиться на время поездки.

Но снимать жилье здесь вряд ли получится: во-первых вопрос цены. Так как это самая туристическая часть города, стоимость проживания взлетает до космических высот. И если проживание в отеле пару дней обойдется не так дорого, то жить здесь постоянно – такое себе удовольствие.

А вторая причина, почему это не самый лучший вариант для долгого проживания – то, что это старый район. Значимые туристические объекты постоянно реставрируются, а вот остальные дома в большинстве своем рухлядь, скрывающаяся под красивым древним фасадом. Гнилые стены, отсутствие отопления и прочие прелести – все то, с чем можно столкнуться в домах этого района. Да и вообще, найти долгосрочную аренду в Старом городе очень сложно. Собственников здесь не так много, а те кто есть, хотят сдавать жилье посуточно либо в качестве коммерческой площади.

Также, обязательно стоит упомянуть дороги: местность горная, с постоянными перепадами высот, улочки узкие и покрыты брусчаткой. Даже при выборе отеля обязательно обращайте внимание на дорогу, ведущую к нему. По опыту могу сказать что банальный путь в номер может стать тем еще испытанием.

Цена месячной аренды: 900 – 1800$.

Что посмотреть:

Серные бани на Абанотубани
Крепость Нарикала
Ботанических сад
Мать Картли
Башня с часами и театр Резо Габриадзе
Джума-мечеть
Улица-лестница Бетлеми

Сололаки

Следующий на очереди Сололаки, центральный район города, который начинается непосредственно от Площади Свободы. Для ориентировки – по правую сторону от Сакребуло (бело-розовое здание с вышкой, бывшая ратуша).

Сололаки когда-то был самым престижным районом Тбилиси, в XIX-XX веках здесь активно вели застройку армянские богачи. Каждый из политиков, бизнесменов, купцов и других значимых горожан хотели выделить свое жилище среди других помпезных домов. Таким образом появилось уникальное явление “парадных Сололаки”, вычурных и роскошных, с винтовыми лестницами и расписными стенами.

Район Сололаки и сейчас не дешевое место для проживания. Он находится в самом центре, живописен и полон архитектурных достояний города. Каждый второй дом хранит в своих стенах какую-то интересную историю, покрытую налетом времени.

Касательно съема жилья, большинство квартир – это коммуналки еще Сталинской застройки. Ситуация такая же как и в Старом городе: район старый, исторический. Дома красивые снаружи, но в плачевном состоянии внутри. В самом центре города можно увидеть догнивающие, пахнущие пылью и плесенью трущобы. Живут здесь в основном местные, которым они достались в наследство от родственников.

Но приличную квартиру здесь найти можно, даже с красивым современным ремонтом. Эти дома славятся огромными окнами, лепниной, колоннами и двухэтажными квартирами. Но помните тот факт, что все это – отреставрированная и облагороженная старая застройка.

Жить здесь вполне неплохо: красивые виды, удобно для передвижения, есть что посмотреть и куда сходить, поблизости много магазинов. Главное, перед заключением договора об аренде проверьте отсутствие плесени на стенах, прочность пола, также уточните вопрос с отоплением зимой.

Примерная стоимость месячной аренды (в доме с хорошим ремонтом): 700-1200$.

Что посмотреть:

Площадь Свободы
Парадные Сололаки (дом Калантарова, дом писателей, дом Анны Мадатовой, дом Хачатряна)
Улица Галактиона Табидзе с популярными кафе, барами и ресторанами города

Мтацминда

Этот район прилегает к двум описанным ранее частям города и является заключающим среди центральных. Территориально находится непосредственно на горе и у ее подножия. Начинается от главного проспекта столицы – Руставели.

Мтацминда – самое сердце столицы, политический, культурный и театральный район. Здесь находятся парламент, сразу несколько знаменитых театров, пантеон писателей и главный Национальный музей Грузии. А на выходных можно съездить на одноименную гору, покататься на фуникулере, сходить в местный парк развлечений и поесть знаменитого мороженого “чайка”.

В отличие от Старого города, здесь много не только достопримечательностей, но и жилых домов.

Жить в районе Мтацминда очень недешево, место туристическое, красивое и популярное. Цены стартуют от 1200$ долларов в месяц. А если вы найдете что-то дешевле 900$, то этот дом с большой вероятностью находится не возле Руставели, а прямо на горе.

Поговорим о минусах. Будьте готовы к сильным ветрам. Если живете не у подножия, то за окнами будет завывать нечто сродни урагану. Второй минус – перепады высот. Дорога в магазин на гору измотает не хуже, чем тренировка в спортзале (а потом ждет еще не менее трудный спуск). Боль в ногах с непривычки, мозоли и стертая обувь – то, с чем придется смириться в первое время здешней жизни. А может для кого-то ежедневные тренировки выносливости будут только плюсом 🙂

Еще один важный нюанс: для жизни в Мтацминде собственная машина – огромное преимущество. Даже если кажется что путь до города короткий, в реальности он проходит по объездной серпантинной дороге. Автобусы ходят, но поездка будет занимать довольно много. Машина позволит сэкономить драгоценное время.

Как видите, жить внизу на улицах ближайших к проспекту Шота Руставели – одно удовольствие. Красиво, удобно, но… дорого. Вариант проживания на горе раза в 2 дешевле, но сопряжен с некоторыми недостатками, которые описала ранее.

Цена месячной аренды: 500-900$ за квартиру в горной части, 1200-3000$ у подножия.

Что посмотреть:

Районы близко к центру – лучшие районы для долгосрочной жизни в столице

Чугурети

Чугурети – сравнительно новый, стильный и современный район Тбилиси. Является местом дислокации хипстеров, творческих натур и модных тусовок. Тут и там, отдельные дома и даже целые улицы раскрашены яркими пятнами граффити. А сердце всего этого буйства красок – Фабрика Тбилиси (многофункциональное арт-пространство, где совмещаются хостел, кафе и рестораны, выставки и тусовки).

На контрасте со всем этим творческим безумием выступает главная улица района – проспект Агмашенебели. Его еще называют “Тбилисским Парижем” за брусчатые дорожки, изящные домики во французском стиле и уютные кофейни, куда можно сходить с утра на кофе с круассаном. Главная отличительная особенность Чугурети – его абсолютная непохожесть на другие районы столицы. Тут не встретите почти никаких упоминаний того, что вы в Грузии, скорее квартал можно сравнить с каким-то европейским городком.

Туристы, что приехали в Тбилиси ненадолго любят останавливаться в Чугурети. Здесь очень много комфортабельных и стильных отелей по хорошим ценам. Развита ночная тусовочно-клубная жизнь. Единственная проблема – далековато от центра и Старого города. Этот вопрос решаем метро или такси, 10 минут дороги и вы на месте.

Для жизни Чугурети подходит отлично: цены на аренду посильные, дома красивые и ухоженные. Много не только квартир, но и итальянских двориков – двухэтажных домов, сжимающих кольцо вокруг внутреннего двора. Недорогой хороший вариант, отлично подойдет если любите тишину и уединение.

Еще один плюс Чугурети – обилие продуктовых лавок. Помимо сетевиков вроде Ори Набиджи и Никоры, здесь десятки маленьких магазинчиков со свежими овощами, фруктами, молоком, сырами, мясом. Очень удобно в том плане, что можно не ездить на рынок, и при этом дешево закупаться вкусными и натуральными продуктами. А если хотите еще больший ассортимент – добро пожаловать на самый крупный в городе, Дезертирский базар, где продается все: зелень, специи, мясо, овощи, техника, одежда, текстиль и прочее.

Также, в этом районе находится главный стадион города “Динамо” и ж/д вокзал.

Из минусов – очень шумно, огромное количество машин и мопедов. Если для вас это большая проблема – выбирайте жилье чуть подальше от метро и главного проспекта.

Цена аренды: 450-1000$.

Что посмотреть:

Fabrika Tbilisi
Живописный проспект Агмашенебели
Театр Коте Марджанишвили
Стадион “Динамо”
Музей Нико Пиросмани

Ваке

Ваке – самый гламурный, пафосный и стильный; район айтишников и бизнесменов. Считался элитарным еще с советских времен, ведь жилье здесь выдавали заслуженным деятелям и прочим “важным шишкам”. Сверкающие чистотой широкие улицы, ровные ряды деревьев, идеально чистые тротуары с ровными рядами плитки, огромное количество зелени, модные веганские рестораны и спешелти кофейни.

Жить здесь престижно, дорого и комфортабельно. Большинство домов – новостройки с панорамными окнами, евроремонтом и повышенной системой безопасности (хотя кое-где еще остались квартиры советской застройки). Повсюду много велодорожек и мест для проката электросамокатов (в этом районе они пользуются большой популярностью). Также здесь находятся одни из самых популярных парков – Ваке и Мзиури, но и без них район является самым зеленым в городе. Широкие пешеходные проспекты, есть где погулять. Хорошо развита инфраструктура, много школ, секций, больниц и магазинов (помимо обычных, есть и супермаркеты премиум класса).

Из минусов конечно цена. Для обладателей среднего дохода, жить в Ваке вряд ли будет по карману. Кстати стоимость местных продуктов и даже банального стакана кофе тоже завышена, сильно отличается от того же Чугурети.

Второй недостаток – по тбилисским меркам далеко от метро. До ближайшей станции Руставели придется идти около 30 минут пешком или 15 минут ехать на автобусе. А последние чаще всего забиты так, что не протиснуться. Хорошо решат проблему собственная машина или поездки на такси.

Цена месячной аренды: 1100-3000$.

Что посмотреть:

Парк Ваке
Черепашье озеро
Этнографический музей
Парк Мзиури (тбилисский Диснейленд)

Район Вера

Район Вера очень схож с Ваке, такой же пафосный престижный и дорогой. Правда он чуть старее – его застройка началась в XIX, благодаря чему остались дома, что все еще дышат духом прошлого старого Тифлиса. Есть несколько храмов и соборов. Рядом со старинными постройками сейчас выросли современные высотки с дорогим ремонтом и соответствующими ценами. Название получил от реки “Вера”.

На досуге можно сходить в парк Вере, посетить филармонию, взять стаканчик кофе в одной из многочисленных кофеен. Жители Вере часто делают вылазки в район-сосед Ваке и другие туристические кварталы – а их тут много, так что всегда есть куда сходить и где развлечься.

Стоимость аренды в месяц: 900-2000$.

Что посмотреть:

Тбилисская филармония
Парк Вере
Музей искусств

Авлабари

Авлабари хорош тем, что сохраняет аутентичность и традиции Тбилиси, а также находится в шаговой доступности от Старого города. Отлично подходит как для туристов, что хотят выбрать жилье с видами на реку Куру и Старый город, так и для экспатов, кому важна близость к метро и центру города.

Исторически сложилось, что большинство людей, населявших Авлабари – армяне. Они оставили свой архитектурный след, и теперь в этих краях наряду с грузинскими, можно увидеть армянские храмы и церкви.

Касательно цен – райончик сравнительно не дорогой, как для близости к историческому центру и туристическим достопримечательностям. Радует обилие магазинчиков с дешевыми ценами.

Из минусов – много неухоженных домов. Некоторые хранят величественность дореволюционных построек, сейчас уже являющихся рухлядью. Некоторые – просто старенькие хрущевки. Есть дома с хорошим ремонтом и даже новостройки, но цена будет соответствующей.

Всяких кафе-ресторанчиков тут не много, район больше ориентирован на местных. Но это не такая уж большая проблема, ведь всегда можно потратить 10-15 минут и добраться до центра.

Цена аренды в месяц: 500-900$.

Что посмотреть:

Храм Самеба
Памятник Мимино
Парк Рике, мост Мира
Дворец царицы Дареджан

Вторая (зеленая) ветка метро

Сабуртало

Сабуртало сильно отличается от других районов Тбилиси. Отдельная ветка метро, много красивых новостроек, своя развитая инфраструктура. Именно здесь чаще всего селятся экспаты, которые рассматривают жизнь в столице как долгосрочную перспективу. Район чистенький и ухоженный, сравнительно новый, благодаря чему большинство домов – новый застрой (хотя кое-где еще остались панельки 80-х).

Достопримечательностей особо нет, район не туристический. Зато соседствует с Ваке и Вера, так что на поиски интересных локаций отправляйтесь туда.

Сабуртало можно назвать городом внутри города. Все что нужно для жизни уже здесь есть: магазины разных ценовых диапазонов и продуктовые лавки, садики, и школы, больницы и салоны красоты, большой торговый центр City Mall.

Также, вторая ветка метро – это эпицентр вузов Тбилиси и, следовательно, студенческой жизни. Тут и там ларьки с дешевой уличной едой, макдональдсы, KFS, кафешки и прочие заведения общепита. Но, когда после обеда студенты отправляются домой – на пересадке с зеленой линии не протолкнуться. Если в это время вам нужно быстро попасть в центр – метро не очень хороший вариант, лучше заказать такси.

Касательно цен на жилье – они ниже чем в центральных районах, но выше спальных, про которые расскажу ниже. Также, диапазон стоимости зависит от близости к пересадке на Station Square. В среднем, время дороги до центра может занимать от 15 минут до часа.

Относительно цены/качества/удобства Сабуртало – отличный вариант для жизни.

Цена аренды в месяц: 500-1000$.

Что посмотреть:

Озеро Лиси
Тбилисский зоопарк
Ипподром
Здание министерства автодорог
City Mall
Дом с воздушными мостами

Спальные районы

Исани

Исани – район сталинок и тишины. Жить дешево, довольно близко к центру (7-10 минут на метро). Две станции метро: “Исани” и “300 арагвинцев”, торговый центр, близко рынок Самгори. Помимо сетевиков, есть белорусский и индийский магазины. Много хороших и недорогих клиник, медицинских центров.

Возможно немного пыльно, так как район находится в низинке. Есть парки, хоть и не так много, будет куда сходить с ребенком и выгулять собаку. Кафе и ресторанчики дешевые и не туристические, рассчитаны на местных.

Цена аренды: 300-800$.

Самгори

В первую очередь Самгори – это большой рынок. Разнообразные фрукты, овощи, молочные продукты, специи. Также здесь есть барахолка, где можно купить все – от украшений и антиквариата до посуды и мебели. Со всего Тбилиси местные ездят на закупы именно сюда.

Но жить по соседству с рынком – такое себе удовольствие. Шумно, грязно, через окна заходит вся прелесть запахов подгнивших фруктов вперемешку со специями. Если остановитесь в этом районе – ищите жилье подальше от базарной местности.

В округе есть небольшой автовокзал с маршрутками в Кахетию, казино, пару кафешек, макдональдс, несколько мед учреждений. Квартиры потрепанные жизнью, кое-где еще остались дома дореволюционной застройки. Жить здесь дешево, но не очень приятно.

Цена аренды: 280-700$.

Ортачала (Крцаниси)

Ортачала с турецкого переводится как “остров” – и по сути этим одним словом можно полностью описать район. Местность являет собой отдаленный от шума города оазис с чистым воздухом, зелеными пустырями, поросшими травой и ухоженными домиками.

Жить тут спокойно и тихо, Крцаниси идеально подойдет тем, у кого есть своя машина или не нужно часто выезжать в центр. Метро далеко, из транспорта – пару автобусов и маршруток. Также, здесь находится самый крупный автовокзал Тбилиси, который тоже называется Ортачала.

Цена аренды: 450-800$.

Дидубе

Раньше Дидубе был отдельным поселком, но со временем мегаполис Тбилиси разросся, поглотив его. Сейчас это крупный район, протяженностью более 5 километров, с развитой инфраструктурой и большим жилым массивом. Возле метро Дидубе есть одноименный автовокзал, состоящий из 4 станций; вещевой и продуктовый рынок. Здесь берут что-нибудь перекусить в дорогу, закупают продукты домой.

Сам район довольно шумный и криминальный, часто промышляют цыгане. Если будете жить здесь, выбирайте квартиру подальше от вокзала – там ситуация получше.

Цена: 450-900$.

Диди Дигоми

Диди Дигоми – огромный жилой массив, где есть все нужное для жизни. От центра далеко, ближайшая станция метро – Дидубе. Можно сказать это тихая жизнь на отшибе, которую можно разнообразить прогулками по Дигомскому парку или вылазкой в самый большой торговый центр Тбилиси, City Mall. На машине сюда заезжать тяжело – жуткий трафик и неразбериха. Выручат автобусы или таксисты, что уже бывалые в этой местности и знают как максимально быстро добраться до пункта назначения.

Дигоми славится своими медицинскими центрами и клиниками, они считаются одними из лучших в городе.

Цена аренды: 350-700$.

Варкетили

Этот район находится на конечной станции тбилисского метро. Есть несколько рынков – Главный и Сванский (оптовый базарчик, где можно дешево закупиться замороженным мясом, крупами, сладостями).

Варкетили сравнительно небольшой, от любой точки можно добраться до метро за 10-20 минут (очень быстро по сравнению с тем же Дигоми).

Основная застройка района происходила в 80-х – 90-х, так что домики старенькие. В китайском микрорайоне “Хуалинг” корпуса поновее, но подороже, находятся совсем близко к Тбилисскому морю.

Варкетили очень зеленый, здесь постоянно строятся все новые и новые парки с фонтанами и хорошими детскими площадками.

Жилой массив находится высоко, из-за чего здесь немного ветренее, чем в других частях города, но это играет роль только в осенне-зимний период.

В целом, район хорошо подходит для жизни с семьей, развита инфраструктура, жилье не такое дорогое.

Цена аренды: 300-800$.

Театр Ахметели (Глдани, ТМК, Мухиани и др.)

Ахметели – вторая конечная основной ветки метро. Этот район куда крупнее Варкетили и является самым густонаселенным массивом Тбилиси.

Прямо возле метро процветает большой крытый рынок, а за его пределами много уличных торговцев, что продают всякую мелочевку и продукты. Напротив базара расположен “Gldani Mall”. Его ассортимент сильно отличается от других торговых центров, здесь не найдете Zara и H&M, но будет много “ноунейм” магазинов с более дешевыми ценами.

Ахметели – район “понятий” и карманников. Человека, что ярко одет и привлекает внимание могут обворовать, лучше носить что-нибудь попроще и следить за рюкзаком.

Почти вся застройка старенькая, преобладают многоэтажные домики-панельки. Цены возрастают в зависимости от близости к метро. Если живете где-то вглубь массива, то дорога до метро может занять около часа. Большинство проживающих здесь – местные, которым не нужно ездить на работу куда-то в центр. Преимуществом съема жилья здесь является как раз таки его дешевизна.

Цена аренды: 250-700$.